Ganamos una nueva Sentencia contra Cláusula Suelo, esta vez frente a BBK CAJASUR

Hoy tenemos que celebrar una nueva Sentencia que elimina las cláusulas Suelo de una escritura de préstamo, esta vez de BBK CAJASUR. Nuestro cliente firmó su hipoteca en el año 2005, aceptando un interés variable de euribor más un punto, sin embargo, dicho préstamo también incorporaba una cláusula suelo del 3,75% nominal anual y una cláusula techo del 12%.

Es decir que por mucho que ha bajado el euribor en estos últimos años, nuestro cliente no se ha visto beneficiado por esta bajada, porque el interés que ha tenido que pagar por el dinero prestado nunca ha sido inferior al 3,75%.

Prefiero curarme en otro país ¿Puedo exigir a la Seguridad Social que me reembolse los gastos médicos?

Los ciudadanos europeos tenemos derecho a desplazarnos al territorio de otro Estado miembro para recibir asistencia médica como si estuviéramos afiliados al sistema de seguridad social de dicho Estado y que se nos reembolsen en nuestro país los gastos médicos desembolsados.

El deudor ha fallecido ¿Puedo recuperar el dinero que me debía antes de morir?

Cuando una persona fallece y ha dejado bienes que han de adjudicarse a los herederos, ha de realizarse un inventario de estos bienes (activo de la herencia) pero también hay que tener en cuenta las deudas del causante, si las tenía, quedando los herederos obligados a su pago (no solo con los bienes de la herencia, si no también con los suyos propios). Estas deudas constituyen lo que llamamos pasivo de la herencia.

Si los futuros herederos no inventarían una deuda o no están conformes con su pago, el acreedor pueden interponer una demanda judicial de reclamación de cantidad contra esa misma herencia, que al no haber sido aún adjudicada ni aceptada, se denomina herencia yacente.

De forma que si ha fallecido la persona que te debía dinero, no tires la toalla y averigua si dejó bienes en herencia.

¿A quién dejar mis bienes? Cuidado, no puedo hacer testamento como me de la gana.

Todo el mundo sabe que el testamento constituye la voluntad de una persona sobre cómo han de repartirse sus bienes cuando fallezca. Lo que es probable que no todo el mundo sepa es que este reparto no puede hacerse como mejor nos parezca, si no que está sometido a una serie de reglas que han de cumplirse para que el testamento sea válido.

¿Se puede recuperar el dinero pagado de más por la cláusula suelo de la hipoteca?

Se ha hablado y escrito mucho sobre las cláusulas suelo, y de hecho, ya son pocos los consumidores que teniéndolas en su hipoteca, no han hecho lo posible para que su Banco las elimine del préstamo.

Pero ¿por qué son tan perjudiciales?? Cuando el banco nos presta dinero, lo tenemos que devolver pagando interés por él. Este interés puede ser fijo durante toda la vida del préstamo, o por el contrario, ser variable en referencia al euribor (en la mayoría de los casos). Por ejemplo, una hipoteca que fija un interés del 0,50 + euribor, pagará un interés en función de si el euribor sube o baja. Cuando el euribor está muy bajo, se paga menos dinero y cuando está alto, se pagará más interés.

¿Retraso en la entrega de la vivienda comprada sobre plano? ¿Puedo resolver el contrato y recuperar las cantidades entregadas?

Cuando compramos viviendas sobre plano, es habitual que en el contrato se fije un plazo de entrega de la vivienda. ¿Qué ocurre si se incumple este plazo?

No todo retraso en la entrega de una vivienda permite resolver el contrato y recuperar las cantidades entregadas. En primer lugar, es necesario que se fije claramente una fecha de terminación de la obra y entrega de la vivienda y además, que el retraso tenga una cierta consideración (más de dos años, por ejemplo, en la reciente Sentencia del Tribunal Supremo de 21.07.2014).

Por último, no olvidemos que la entrega de la vivienda no se considera hecha hasta que el promotor no cuente con la licencia de primera ocupación, aunque en el contrato sólo se hable de que la obra terminará en fecha determinada.

Cuidado al usar el correo electrónico de la empresa para fines particulares! Te puede costar el puesto de trabajo!

Nuestras comunicaciones están protegidas por el derecho fundamental a la intimidad recogido en el artículo 18 de la Constitución, que garantiza el secreto de las comunicaciones y, en especial, de las postales, telegráficas y telefónicas, salvo resolución judicial.

¿Y qué ocurre cuando utilizamos el ordenador del trabajo para nuestras comunicaciones privadas? ¿Puede el empresario acceder a nuestros emails o están protegidos por el derecho a la intimidad y por tanto este acceso es ilícito?.

¿Contrataste SWAP por teléfono o e-mail? Nuevas Sentencias que declaran la nulidad de esos contratos

Son muchos los perjudicados por contratar lo que se denominan SWAP o permuta financiera, sin saber en realidad lo que firmaban. ¿Eres tú uno de ellos?

Se trata de contratos suscritos entre un cliente y el Banco, por el cual las dos partes se comprometen a intercambiar una serie de cantidades de dinero en fechas futuras.

Muchos de estos contratos están siendo declarados nulos por los Tribunales por vicios en el consentimiento (es decir, que el cliente firmaba esos contratos sin saber realmente lo que firmaba), al incumplir el Banco su obligación legal de informar al cliente de forma clara y comprensible de los riesgos que asumía al contratar estos productos financieros denominados SWAP.

Los locales deben contribuir económicamente a la instalación de Rampas para Minusválidos

No son raras las ocasiones en las que los locales comerciales situados en los bajos de un edificio y con acceso directo a la calle, están exentos de pagar determinados gastos comunitarios como el ascensor, la limpieza de la escalera y el zaguán etc. puesto que no se benefician de dichos servicios.

Sin embargo, parece que esto empieza a cambiar en lo que se refiere a las adaptaciones necesarias para personas con discapacidad.

No todo vale para despedir a un trabajador. Los datos del GPS son prueba ilícita del uso del vehículo de empresa para fines privados

Hoy quiero comentar una Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid que me ha llamado mucho la atención (Sentencia 260/2014 de 21 de marzo de 2014). En esta Sentencia se confirma la improcedencia de un despido basado en la obtención de pruebas ilegales por vulnerar el derecho a la intimidad. ¿Y que pruebas son esas y cómo las obtuvo el empresario?